Si vous avez l’impression d’être à l’étroit dans votre logement mais ne souhaitez pas changer de lieu, envisager une extension de maison pourrait être la solution idéale pour créer plus d’espace. Cependant, il est important de noter que de tels projets nécessitent de se conformer à certaines réglementations en vigueur.
Quels types d’extension de maison sont disponibles ?
L’extension d’une maison implique d’augmenter la superficie d’une structure déjà existante par le biais de travaux, tout en assurant le maintien d’une connexion physique et fonctionnelle avec le bâtiment initial. Il est important de noter qu’il existe deux catégories principales d’extensions : celles qui s’étendent vers le haut (verticales) et celles qui s’étendent vers l’extérieur (horizontales).
Extension horizontale
La variante la plus courante, idéale pour les résidences dotées de vastes terrains, est l’extension de maison en surface. Cette option consiste à étendre la maison dans la continuité de sa structure existante.
Extension de plain-pied
Disposez-vous d’un terrain adjacent à votre maison ? Envisagez-vous d’élargir votre espace de vie ou d’ajouter une nouvelle pièce ? Opter pour une extension de plain-pied pourrait être la solution idéale.
Plusieurs critères sont à prendre en considération pour mener à bien votre projet d’agrandissement résidentiel :
- Votre budget ;
- Type de terrain dont vous disposez ;
- La superficie de votre résidence actuelle ;
- L’usage que vous envisagez pour la future extension.
Parmi les matériaux disponibles pour ces extensions, on retrouve des options telles que le parpaing, le béton, le bois, la brique et même l’aluminium.
Lorsqu’on envisage de réaliser une extension, il est nécessaire de suivre certaines démarches administratives de manière obligatoire :
- Pour une extension dont la superficie est inférieure à 5m² : Aucune démarche administrative spécifique n’est requise auprès de la mairie de votre localité, sauf si la hauteur excède 12m.
- Si la superficie de l’extension dépasse 5m² mais reste en dessous de 20m², dans le cas où la commune ne possède pas de Plan Local d’Urbanisme (PLU), ou si la surface créée est comprise entre 20m² et 40m² dans une commune dotée d’un PLU et où la hauteur demeure en dessous de 12m : Dans ces situations, il est nécessaire d’entreprendre une demande préalable auprès de la mairie. Cependant, si la hauteur dépasse 12m, un permis de construire sera requis.
- Lorsque la surface de l’extension excède 20m² (ou 40m² dans les communes avec un PLU) : Une demande de permis de construire doit être déposée auprès de la mairie. Si, suite aux travaux, la superficie totale de l’habitation excède 150m², non seulement une demande de permis de construire est nécessaire, mais il est également impératif de faire appel à un architecte.
Extension en kit
L’extension en kit offre une opportunité d’agrandissement abordable et avantageuse pour le propriétaire, surtout s’il possède des compétences en bricolage.
Cette méthode implique l’utilisation d’éléments préfabriqués, généralement en bois, pour constituer une ossature. Tous ces éléments sont assemblés en suivant les plans fournis par le fabricant. Pour assurer la stabilité et la solidité de l’extension, des fondations et une dalle doivent être réalisées au préalable, garantissant ainsi un terrain de niveau et un ancrage sûr. Une attention particulière doit être portée à l’ajustement précis avec la structure existante pour éviter tout risque de dommages futurs.
Il existe une variété de kits disponibles, allant des options standardisées et économiques aux modèles personnalisés et plus coûteux.
Construction d’une véranda
Parmi les extensions horizontales, la construction d’une véranda est particulièrement prisée. Elle s’attache à la maison et présente principalement une façade en verre (parfois également sur la toiture). Cette structure peut également disposer d’une toiture traditionnelle ou adopter un style à toit plat pour une esthétique moderne. Obtenir un conseil expert est essentiel, car la qualité du verre choisi joue un rôle crucial en termes d’isolation. Cela permet d’éviter l’effet de serre durant les périodes de chaleur intense en été, ou au contraire, le froid en hiver si le verre n’est pas de haute qualité.
Durant ces dernières années, d’énormes avancées ont été accomplies en matière de résistance thermique, avec des verres affichant des performances allant jusqu’à 9,36 KW/m².
Les procédures administratives sont identiques à celles requises pour l’extension de plain-pied.
Extension verticale
Si les dimensions du terrain environnant la maison sont restreintes, ou si votre parcelle n’est pas propice à l’ajout d’une extension horizontale, il demeure envisageable d’étendre votre espace dans une direction verticale.
Surélévation en bois
Cette méthode repose sur l’appui des murs porteurs de la structure existante. Ses avantages résident dans sa légèreté et sa robustesse. Le bois, en plus d’être un excellent isolant naturel, contribue à des économies d’énergie significatives.
La surélévation en bois peut couvrir l’intégralité de la surface de la maison actuelle, créant ainsi un nouvel étage, ou se concentrer sur une section spécifique, permettant ainsi la création d’une nouvelle pièce.
Les procédures administratives restent les mêmes que celles exigées pour les extensions horizontales.
- Si le projet d’extension inclut l’installation d’une fenêtre de toit ou des modifications dans la charpente ou la toiture : Une demande préalable doit également être soumise.
- Lorsque le projet d’extension implique des altérations aux murs porteurs ou à la façade de la maison, une demande de permis de construire sera nécessaire.
Quel budget faut-il prévoir pour une extension de maison de m² ?
L’estimation du coût pour agrandir votre maison par m², grâce à une surélévation de toit prête à être aménagée, se situe en moyenne entre 65 000 et 135 000 € TTC.
Pour une extension de plain-pied, mise hors d’eau et hors d’air, le budget à envisager varie généralement entre 50 000 et 115 000 € /m² , selon le matériau choisi.
Le coût total d’une extension de maison par m² varie en fonction des matériaux choisis.
Voici les gammes de prix, main-d’œuvre comprise, pour une extension clé en main :
• Bois : Le tarif se situe entre 40 000 et 76 000 €/m².
• Métallique : Le coût varie entre 40 000 et 80 000 €/m².
• Parpaings classiques : Le prix oscille entre 36 000 et 76 000 €/m².
• Pour la création d’une véranda : Le prix évolue de 40 000 à 20 000 € /m²
Aides Financières pour les Extensions de Maison en France
- Les aides gouvernementales : L’État peut offrir des subventions pour des projets visant à améliorer l’habitat, tels que l’isolation thermique ou l’installation de panneaux solaires.
- Prêts à taux zéro (PTZ) : Il est possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro pour financer une extension de maison, surtout si les travaux contribuent à améliorer l’efficacité énergétique de l’habitation.
- Crédits d’impôt : Des crédits d’impôt peuvent être accordés pour les dépenses liées à l’amélioration de la performance énergétique d’une maison, y compris lors d’une extension.
- Prêts bancaires : Il est envisageable de contracter un prêt bancaire pour financer une extension de maison. Les conditions de prêt varient en fonction de l’institution prêteuse et de la situation financière du demandeur.
Il est recommandé de se renseigner sur les détails et les critères d’éligibilité spécifiques de chaque forme d’aide auprès des instances compétentes.