La surélévation d’une maison, également appelée surhaussement, est une technique de construction qui permet de gagner de surface habitable d’une maison en ajoutant un ou plusieurs étages supplémentaires au-dessus de la structure existante sans modifier.
Grâce à cet espace supplémentaire, votre logement pourra accueillir de nouvelles pièces, voire une chambre à coucher, un bureau, une douche, etc. Il s’agit d’un vrai gain de confort pour vous mais aussi pour votre famille. Vous voulez savoir plus sur cette solution ? Voici, un guide complet qui pourra vous aider.
Surélévation d’une maison : Quel matériau choisir ?
Lorsque vous envisagez de surélever une maison, vous devez choisir le matériau qui convient le mieux à vos besoins en termes de structure, de coût, de durabilité et d’esthétique. Voici quelques options courantes :
Bois :
Le bois est souvent utilisé pour la surélévation de maisons. Il est léger, durable et offre une bonne isolation thermique. De plus, il est relativement moins cher que d’autres matériaux de construction. Cependant, il nécessite un entretien régulier pour prévenir la pourriture et les attaques d’insectes.
Acier :
L’acier est un matériau solide et durable, offrant une grande résistance structurale. Il est souvent utilisé lorsque des charges importantes doivent être supportées. Cependant, il peut être plus coûteux que d’autres options et nécessite une expertise spécifique pour l’installation.
Béton :
Le béton est un matériau solide et durable, adapté aux surélévations de maisons. Il offre une bonne résistance aux intempéries et aux incendies. Cependant, le béton peut être plus coûteux et nécessite des travaux de construction plus complexes.
Blocs de béton cellulaire :
Les blocs de béton cellulaire sont légers, isolants et faciles à manipuler. Ils offrent une bonne isolation thermique et acoustique. Cependant, leur utilisation nécessite une expertise spécifique et peut être plus coûteuse que d’autres options.
SIP (Panneau isolant structurel) :
Les panneaux isolants structurels sont constitués de matériaux isolants (par exemple, du polystyrène expansé) recouverts de panneaux de contreplaqué. Ils sont légers, faciles à installer et offrent une bonne isolation thermique. Cependant, leur utilisation peut être plus coûteuse.
Les étapes de la surélévation d’une maison
Surélever une maison est un processus complexe qui implique des travaux de construction importants pour augmenter la hauteur de la structure existante. Voici une description générale des étapes impliquées dans le processus de surélévation d’une maison :
Évaluation initiale :
Avant de commencer le projet, il est essentiel de faire appel à un architecte ou à un ingénieur structure pour évaluer la faisabilité de la surélévation. Ils examineront la structure existante, les fondations, les systèmes mécaniques et électriques, et détermineront si la maison peut supporter une surélévation.
Conception et planification :
Une fois la faisabilité confirmée, il est nécessaire de travailler avec un architecte pour concevoir les plans détaillés de la surélévation. Cela comprendra l’ajout des nouveaux étages, l’aménagement intérieur, l’intégration des escaliers, l’ajustement des systèmes mécaniques, etc.
Permis de construire :
Avant de commencer les travaux, vous devrez obtenir les autorisations nécessaires auprès des autorités locales. Cela implique souvent de soumettre les plans de construction et de respecter les réglementations en vigueur.
Préparation du site :
Avant de commencer les travaux, le site doit être préparé. Cela peut inclure la démolition partielle de certaines parties de la maison existante, le renforcement des fondations, la création de nouvelles ouvertures pour les escaliers, etc.
Surélévation de la structure :
Une fois que le site est prêt, les travaux de surélévation proprement dits peuvent commencer. Cela implique généralement la construction des nouveaux murs extérieurs, des planchers, de la toiture et de la charpente pour les nouveaux étages. Les ouvertures pour les portes et fenêtres sont également créées.
Travaux de finition :
Une fois que la structure principale est en place, les travaux de finition peuvent commencer. Cela comprend l’isolation, le revêtement extérieur, le câblage électrique, la plomberie, l’installation des systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que tous les travaux de finition intérieure tels que les cloisons, les sols, les peintures, etc.
Intégration des services existants :
Pendant les travaux, il peut être nécessaire de réaménager certains services existants tels que le système électrique, la plomberie et le chauffage pour s’adapter à la nouvelle configuration de la maison.
Réaménagement des espaces inférieurs :
Une fois la surélévation terminée, vous devrez réaménager les espaces inférieurs pour les adapter à la nouvelle configuration de la maison. Cela peut impliquer la modification de la disposition des pièces, l’ajustement des escaliers, etc.
Finitions finales :
Enfin, vous devrez effectuer les finitions finales pour donner à votre maison un aspect complet et cohérent. Cela peut inclure la pose de revêtements de sol, la peinture, l’installation de luminaires, etc.
Il est important de noter que les étapes spécifiques peuvent varier en fonction de la structure existante, des réglementations locales et des exigences individuelles du projet. Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels expérimentés pour la réalisation d’un tel projet afin d’assurer la sécurité et la qualité du résultat
Surélévation d’une maison : quel budget prévoir ?
Le coût d’une surélévation au mètre carré varie selon plusieurs paramètres, dont la complexité du chantier, la surface créée, les options choisies, le type des aménagements à réaliser, etc. En outre, pour réaliser l’extension d’une maison, il faut prévoir un budget qui varie entre 1500 et 1700 € / m² à la carte et un budget qui varie entre 2000 et 2 500 € / m² pour une formule clé en main.
Surélévation d’une maison : Les réglementations
La réglementation concernant la surélévation d’une maison peut varier en fonction de la région et de la municipalité dans laquelle vous vous trouvez. Par conséquent, il est important de consulter les autorités locales et les organismes compétents pour obtenir des informations précises et à jour sur la réglementation spécifique à votre emplacement.
Cependant, voici quelques points généraux à considérer lorsqu’il s’agit de la réglementation liée à la surélévation d’une maison :
Permis de construire :
Dans de nombreux cas, la surélévation d’une maison nécessite l’obtention d’un permis de construire ou d’une autorisation similaire. Vous devrez généralement soumettre des plans détaillés de votre projet à l’autorité compétente et respecter certaines normes de construction et de sécurité.
Plan local d’urbanisme (PLU) :
Le PLU de votre commune peut imposer des règles spécifiques en ce qui concerne les extensions de maisons, y compris les surélévations. Cela peut inclure des restrictions sur la hauteur maximale autorisée, l’empiétement sur les limites de propriété, l’esthétique extérieure, etc. Il est important de vérifier ces dispositions avant d’entreprendre des travaux.
Règles de construction :
Les règles de construction générales, telles que les normes de sécurité incendie, d’isolation thermique et acoustique, peuvent s’appliquer à la surélévation d’une maison. Vous devrez vous conformer à ces normes pour assurer la sécurité et le confort de la structure.
Intégration architecturale :
Dans certains cas, les autorités locales peuvent exiger que la surélévation d’une maison s’intègre harmonieusement à l’architecture existante de la zone environnante. Cela peut impliquer des restrictions sur les matériaux de construction, les couleurs, les styles architecturaux, etc.
Voisinage et servitudes :
Si votre surélévation risque d’affecter les propriétés voisines, vous devrez peut-être obtenir leur consentement ou suivre des règles spécifiques de distance par rapport aux limites de propriété. De plus, si votre maison est située dans une zone soumise à des servitudes (telles que des restrictions de vue ou d’accès), il faudra en tenir compte lors de la conception de votre projet.
Ces points ne sont que des considérations générales et il est essentiel de se référer aux autorités locales compétentes pour obtenir des informations précises sur la réglementation en vigueur dans votre région. Un architecte ou un professionnel du bâtiment expérimenté pourra également vous aider à comprendre et à respecter ces réglementations lors de la réalisation de votre projet de surélévation de maison.